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亞灣日航~和陸寓邸~優靜創意空間 高雄房產專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：49.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和陸寓邸
- 總坪數：23.164 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.136 坪
- 附屬建物面積：3.573 坪
- 共同使用：7.455 坪
- 土地面積：1.736 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 29樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄亞灣區核心地帶，鄰近三多商圈與捷運站，生活機能完善，對於依賴大眾運輸或重視周邊商業便利性的購屋者來說，地段優勢非常顯著。然而，由於總坪數約 23 坪且僅有單衛一廳，空間規劃偏向精緻小家庭或投資客，若為需要三代同堂或小孩較多的一般家庭，居住舒適度可能略顯緊湊。
最需留意的是「屋齡 113 年」之資料標示極具疑問（恐為系統誤植或年份誤記），建議在簽約前務必要求仲介提供房屋竣工時間證明，以確認貸款年限與建築實質狀態。此外，公設比偏高也是必須計算入總持有成本的因素之一。
結論：若您的購屋目的為「投資收租」或是「年輕首購族對地段有高度需求且能接受小空間」，此物件值得考慮；但若您看重的是寬敞的室內格局或對建築年限有嚴格要求，建議先釐清屋齡資訊並與類似坪數物件比較後再做決定。
問與答
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